Tapu harcı hesaplama 2026
Ev, arsa ya da işyeri satışında alıcının ve satıcının ödeyeceği tapu harcını hesaplayın. Harç, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen satış bedelinin binde 20’sidir.
Tapu harcı hesaplama
2026 · alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20
Harç, gerçek satış bedeli üzerinden ödenir; bu bedel emlak vergisi değerinden düşük beyan edilemez. Düşük beyan tespit edilirse eksik harç bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte istenir.
- Toplam tapu harcı
- 120.000,00 TL
- Harca esas değer
- 3.000.000,00 TL
- Alıcının ödeyeceği (binde 20)
- 60.000,00 TL
- Satıcının ödeyeceği (binde 20)
- 60.000,00 TL
Harca esas değerde 10 TL’ye kadar olan kesirler dikkate alınmaz; her tarafın harcı en az 411,60 TL’dir. Tapu Kadastro döner sermaye ücreti ayrıca alınır ve ilçeye göre değiştiği için bu hesaba dahil değildir. Taraflar harcı kimin ödeyeceğini kendi aralarında kararlaştırabilir; kanuna göre her biri kendi payından sorumludur.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
- Harca esas değer = satış bedeli ile emlak vergisi değerinden büyük olanı (10 TL’ye kadar kesirler atılır).
- Alıcının harcı = harca esas değer × binde 20; satıcının harcı da aynı tutardır.
- Her tarafın harcı en az 411,60 TL olur.
Örnek: 3.000.000 TL’ye satılan bir dairede alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL olmak üzere toplam 120.000 TL tapu harcı ödenir.
Konut kredisiyle alım yapacaksanız taksitleri konut kredisi hesaplama aracında, kredi oranı sınırlarını konut kredisi rehberinde görebilirsiniz.
Kaynaklar: Harçlar Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 98), Resmî Gazete 31.12.2025, Sayı 33124 (5. Mükerrer): 2026 tarifeleri; 492 sayılı Harçlar Kanunu (md. 63 ve (4) sayılı tarife). Vergi danışmanlığı değildir.
Sık sorulan sorular
Tapu harcı 2026’da yüzde kaç?
Taşınmaz satışında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (%2), toplamda %4 tapu harcı alınır. 10 Ekim 2026 itibarıyla bu oran için geçici bir indirim yoktur.
Tapu harcı hangi değer üzerinden hesaplanır?
Tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz; düşükse harç emlak vergisi değeri üzerinden alınır.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi payını öder: her biri satış bedelinin binde 20’si kadar. Taraflar harcın tamamını birinin ödemesi konusunda anlaşabilir.
Satış bedelini düşük gösterirsem ne olur?
Beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı tespit edilirse aradaki farkın harcı, bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte istenir. Bu ceza 7566 sayılı Kanun’la %25’ten bir kata çıkarıldı.
Tapu harcı dışında başka masraf var mı?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye ücreti ayrıca alınır; tutarı işlemin yapıldığı yere göre değiştiği için bu hesaplamaya dahil edilmemiştir.